如何在建筑中获取物联网的价值

商业建筑正处于历史上最大的转型的边缘。物联网 （IoT） 正在使互联建筑成为现实，建筑、工程、建筑技术、房地产和建筑行业的采用率正在上升。使用物联网数据进行建筑建模为优化建筑的设计、施工、改造和运营提供了巨大的机会。但是，仅访问数据并不能解锁可操作的见解。

在本文中，Lucid的创始人兼总裁Vladi Shunturov解释了我们如何利用为任何学科的团队构建物联网的力量，从能源管理到财务，运营，租户通信等。他将解释如何将曾经的被动流程转化为主动机会，并分享经过验证的最佳实践和用例，为您提供将互联建筑中的不同数据转化为战略资产所需的信息。

 

通过三个步骤转换建筑数据以创建更好的建筑：集中、发现、改进

建筑是数字化转型的最大前沿。全球每年在商业建筑上的支出超过7.5万亿美元。在美国，82%的GDP依赖于商业建筑。集中、规范化的数据有史以来第一次释放了影响商业建筑盈利能力、性能和舒适度的宝贵见解。

在美国，建筑运营每年占8650亿美元的巨额资金。由于建筑运营商必须提高利用率和性能，因此他们正在迅速采用新技术来收集准确的建筑数据。然而，所有这些对新传感器、系统和技术的投资正在带来新的挑战：将所有数据转化为洞察力，从而真正提高业主、管理者、运营商和居住者的建筑性能。更好的建筑管理不仅是企业的当务之急，也是一项任务。这种转变的三个基本步骤至关重要：

集中构建和业务数据，创建单一“事实来源”。

通过统一视图发现见解。

通过识别和执行项目来提高绩效。

数据：改善建筑的关键

您知道吗：美国有 560 万座商业建筑，消耗了我们总能源的 40%。我们一生中90%的时间都在室内度过，15%的GDP由我们的建筑代表。仅在美国，仅在APEX上就花费了大约8400亿美元。因此，即使是很小的改进也会产生相当大的影响。

大量重要的建筑数据被困在整个组织不同职能部门的孤岛中。任何更好的构建计划的成功都始于跨这些现有数据孤岛集中和规范化数据。随着大量数据集中到一个统一的视图中，并可供不同部门访问，因此会发现新的见解。这些见解往往会推动跨职能合作、共同目标和更有效的转型。一旦确定优先级并实施，组织和建筑绩效就会提高。结果是更好的建筑，更好的业务绩效，以及更好的居住者满意度和忠诚度。

下文将更详细地介绍领导者如何采用深思熟虑的技术辅助方法来集中、发现和改进建筑运营。通过利用在建筑物中捕获的大量数据，所有利益相关者可以共同努力，以提高其建筑组合的盈利能力、可持续性和效率。

 

集中式数据：建筑业务的核心

共享建筑数据改变了运营、可持续性和财务团队的协作方式，以实现更好的业务成果。虽然集中数据、发现新见解然后进行改进的概念看起来很简单，但实际上实施更好的建筑项目需要深思熟虑的规划。评估数据资产时有五个关键注意事项：

1. 1. 库存：考虑并捕获影响建筑物的数据，包括资产管理、公用事业数据、物联网设备、传感器、仪表、建筑管理系统数据、ERP 数据和物业管理数据。
2. 2. 标准化数据格式：将数据处理成可在其他系统中使用的通用格式至关重要。
3. 3. 规模：确保从所有必要的来源以足够的数量获取数据，以便揭示有意义的模式。
4. 4. 评估：通过数据可视化和算法，您可以开始从各种数据流中提取模式，以发现可操作的见解。
5. 5. 采取行动：利用这些数据驱动的见解来制定改进计划。持续的表现将揭示这些活动的好处。

传达通过访问此建筑数据解锁的见解和机会至关重要。现在是建筑运营商通过提供有关组织一些最关键资产的前所未有的信息在其组织内发挥新战略作用的时候了。

集中式数据：物联网呢？

物联网的进步正在创造以更低的成本收集数据和提高效率的新方法。随着这一承诺而来的是管理数据、安全性和不断的技术变化的挑战。行业专家一致认为，物联网为互联建筑趋势带来了令人兴奋的新机遇。来自连接的传感器、基于云的仪表、天气监测器和收集的基础设施的其他部分的数据正在以前所未有的速度产生数据。

当建筑运营商试图捕获、规范化和解释这些数据时，他们很快就会发现自己置身于非结构化、难以管理的信息海洋中。关键是捕获它，解释它，并将其与定义的集中式数据策略、分析和集成应用程序一起使用。如果管理得当，来自物联网设备的数据流可以实时提供非常有价值的信息和见解。以下是在互联建筑项目中采用物联网的四个专家提示：

1. 1. 制定物联网数据计划：“世界正在进入计算的第四个时代。在这个时代，我们将物理世界和数字世界连接起来，并开始真正释放价值。那时，我们的建筑、汽车和基础设施才真正开始联网。因此，建筑物正在经历历史上最大的变革之一。由于建筑物带来了传统技术，因此必须制定一个计划来集中和标准化建筑物和系统之间的信息。
2. 2. 以终为始：“传感器很便宜，你可以部署很多。诀窍是要根据见解了解要捕获哪些数据，从而帮助您做出更好的决策。
3. 3. 认真对待数据安全：“物联网的出现使安全性、可靠性、安全性和隐私成为关键问题。这是一场日常战斗，要掌握技术的诸多变化，以及个人如何使用该技术来提高运营效率和乘员舒适度。
4. 4. 同时考虑遗留信息和新的物联网数据：“许多组织面临的挑战是如何将现有建筑中的旧技术与新建筑中的新技术集成在一起。评估所有信息源以确定您需要集中的确切信息。找到遗留数据和物联网数据之间的界限，并确定在更广泛的建筑组合中制定计划时什么是可能的，什么是不可能的。

集中式数据：平台要点

可靠的数据平台可以轻松创建层或工具，以促进洞察力和创新。集中数据不仅仅是将所有数据推送到一个地方。为了使数据有用，需要对其进行组织、规范化和统一。将来自不同来源的数据以通用数据结构集中到一个集中位置并为业务用户做好准备是一项主要任务。建筑物内生成的数据差异很大。有关公用事业使用情况和成本、居住者行为和偏好、建筑资产、租户之间的趋势和差异、天气等的数据至关重要。需要一个强大的数据平台来理解不同的数据类型，并分析不同的建筑数据如何相互作用。在这些数据的交集中揭示了见解。

例如，租户行为与天气趋势与公用事业使用情况可以提供有关供暖和制冷效率的见解。可用的数据越多，洞察的基础就越牢固。了解建筑物如何栩栩如生的一种方法是将建筑物视为一个人。给它一个身份和一个个人资料;名称、位置、功能、高度等。

考虑建筑剖面可以帮助建筑运营商跟踪每栋建筑的运行状况和效率，尤其是在考虑各种数据类型的组合或“交集”时。随着更多数据的出现，业主、运营商和居住者都在询问有关其建筑物和业务的更多问题。随着他们在组织内吸引更多的人，更多的利益相关者提出了问题。通过中央数据平台，所有利益相关者都可以更多地了解他们的建筑物和业务、租户、员工、水电费账单、绩效合同、服务请求等。

这仅仅是个开始。建筑运营会影响生产力、健康、安全、利润和价值。将来会有更多的数据来回答这些问题。

构建数据平台清单

• • 一个强大的数据平台，可以大规模规范化不同的数据集。
• • 一个集中、可扩展、灵活的平台，为对您的业务至关重要的数据提供单一的“事实来源”。
• • 高级分析，可以破译数据类型之间的关系和交集。
• • 为您的建筑组合提供多种应用。
• • 自定义功能，允许您创建对您的建筑组合很重要的相关故事。
• • 一个不断发展的平台，始终能够随着信息和需求的发展提供新的东西。

发现构建见解。解锁新机遇。

发现不同数据孤岛之间的联系可以揭示节约、效率、团队合作和生产力的新机会。例如，借助一个中央数据源和一组跨越业务不同部分的相关应用程序，团队可以协同工作以实现其共同和个人目标。当不同的团队分享他们的见解时，会揭示自然的决策流。请考虑以下示例：

目标：降低能耗，更快地识别减少能源的机会，更明智的能源相关资本决策，更高效的运营。

目标：更有效的报告，更快地访问可持续发展数据→准确跟踪可持续发展项目费用，提高整个投资组合的可持续发展绩效。

目标：改善居住者的能源使用，→居住者可以获得能源和可持续性指标，更好地预测居住者和管理人员，提高居住者满意度和利用率。

可持续发展与企业绩效：强有力的关系

“在美国排名前10位的办公楼市场中，通过提高建筑物的可持续性表现，有机会实现350亿美元的资产价值增长。“SASB的研究发现，资本市场对可持续性的投资系统性不足。[...]“——布莱恩·埃斯特利，SASB行业分析师

可持续发展会计准则委员会（SASB）的最新研究揭示了一个不可否认的事实：可持续发展战略是企业整体绩效的关键组成部分。就像标准会计原则创造了企业透明度以推动更好的投资决策一样，SASB的成立是为了为可持续发展项目制定共同原则，以推动对这些项目的更好投资。

缺失的环节一直是公司向投资者传达可持续发展投资价值的通用语言。如上所述，集中式数据可以开始形成可供投资者、建筑运营商和公司使用的通用术语和指标，以准确衡量互联建筑或可持续发展计划的价值。与所有企业投资一样，必须有一个强大的金融商业案例来推动一个成功的可持续发展项目。

由于底线的持续压力，公司经常推迟或尽量减少对可持续发展项目的投资。对于已经进行的投资，驱动因素通常是监管力量或强有力的商业案例。随着更多数据的出现，建筑业主有巨大的机会准确了解可持续发展项目的财务价值，并以通用语言向利益相关者和投资者传达该价值。

通过共同的语言，投资者和公司可以走到一起，了解可持续发展投资对财务业绩、投资者和公司底线的真正意义。

超越可持续性：使用建筑数据发现和推动运营变革

进步的公司使用数据来实现积极的效率目标，并更好地为资本规划、生产改进、团队结构和运营绩效提供信息。在圆桌讨论中，企业领导者以建筑数据为基准，揭示了他们推动运营变革和实现业务目标的战略。他们共享共同的策略，以定义所需的信息并发现指导其决策的数据和见解。

观察结果包括：

“许多ASHE成员都是通过减少能源来节省资金的需要所驱动的。他们已经建立了自己的系统，以提供有关资源利用的最佳数据，以便更轻松地识别机会并向其他利益相关者报告他们的成就。

“在孤岛中构建数据是无效的。手动整合所有相关建筑数据并期望提取有意义的见解也是令人望而却步的劳动密集型、缓慢和不准确的。无论你在Excel上有多好“——约翰·埃利奥特，劳伦斯伯克利国家实验室CSO。

“工具对于扩展数据分析和发现趋势、模式和机会是绝对必要的。发现隐藏在数据中的隐藏见解需要聚合和规范化，而这只能通过技术来完成。

“即使你已经使用你的数据来实施项目，你也需要能够跟踪正在进行的进展，并将你的结果传达给正确的利益相关者，以展示你的成功。”

要问的关键问题：

• • 您的建筑运营目标是什么？
• • 您想做出哪些投资决策？
• • 组织中的哪些人将受到这些决策的影响？
• • 您已经在收集哪些数据？
• • 孤岛中存在哪些数据可以组合以发现见解？
• • 哪些新的运营最佳实践可以帮助您实现目标？

建筑性能推动业务绩效。将数据作为楼宇管理的核心，并在数据孤岛中揭示见解，公司可以显着提高底线绩效。

当决策由数据驱动时，改进是可能的。数据使建筑运营团队、执行领导和公司能够开展提高底线绩效、创造新效率并提高居住者满意度的项目。

更好地了解实际建筑使用模式和成本有助于为可持续性、能源和使用策略提供信息。

洞察决策如何影响其他部门、团队、业务职能和投资，推动更好的协作和更高的组织效率。

关于建筑绩效和财务绩效的见解揭示了改善投资决策及其结果的机会。

见解可帮助组织跟踪预期绩效、消耗或财务差异，以便可以立即解决异常。

见解可帮助建筑经理和业主吸引住户实现目标，同时保持他们的舒适度。

将 21 世纪的创新带入建筑

技术的速度和速度必须与实现变革的现实相匹配。了解智能互联建筑战略的力量是一回事。实施新战略是另一回事。以下是行业专家的现实想法和经验教训的集合，将帮助您将建筑战略带入 21 世纪。

用数据调动并增强整个组织的能力：“拥抱自动化和您文化中的数据部分，以确保来自不同背景的员工能够访问并看到新见解的价值。”

可视化数据使其栩栩如生：“大数据可以转化为大可视化，可以成为大见解和大理解。有时，如果没有正确的系统和培训来查看和理解它，太多的数据是压倒性的。

永远不要忘记，建筑是为人民服务的：“建筑都是关于人的，最终使人们能够提高生产力。利用技术释放居住者的潜力，“— Gary Dillabough，Westly Group管理合伙人

数据在共享时变得有用：“在个人、团队和组织之间共享的信息和见解有助于每个人保持一致。这是重大改进项目真正起飞并开始组织转型的时候，“— Sara Neff，Kilroy Realty 可持续发展高级副总裁

将 21 世纪的创新引入建筑数据需要灵活才能有用：“组织收集、分析和可视化数据的方式必须灵活且可定制，以获得最大价值。最大的好处是通过标准的数据收集和结构实现的，但个性化的呈现，“——Jeff Eichenfield，Presidio Trust房地产资产管理和租赁总监

 

当大数据、建筑和物联网相遇时

今天的投资专家看到了巨大的市场机会，因为公司释放了其建筑的价值。投资专家正在关注大数据、互联建筑和物联网之间的交集。建筑性能改进不仅仅是能源和资源效率。投资者、管理者和居住者之间的关系是发现互联建筑智能策略的真正好处的地方。

沟通可以大大加快，它可以为居住者创造更好的体验，同时提高业主和投资者的业务稳定性。连接物理世界和数字世界的机会对于建筑来说是一个巨大的机会，建筑是最后一个受益于大数据转型的经济部门之一。为了获得最大的利益，公司必须将物联网数据纳入其业务的建筑物、系统和流程的设计中。随着旧建筑的连接，新建筑被添加到数据网格中，这部分经济可以发生强大的转变。

“财务和运营部门是这种整合的最早受益者。它们对于释放数据的全部价值至关重要。 — Sidharth Haskar，欧特克企业发展部

“我们正在将技术视为回答有关租户如何使用其空间的问题的一种方式，”— PLD Ventures 管理合伙人 Will O'Donnell

“一切都比我们习惯的要快得多。但是，如果我们拥抱它，机会是巨大的，“— Ivan Bel，Ecova 集成和总线开发副总裁

结论

发掘使您的建筑物更节能、员工更高效、居住者更快乐的潜力并非易事。该过程从集中数据开始。然后，有价值的数据平台应该能够提供见解，以帮助您发现要追求的项目并确定其优先级。抓住所揭示的机会将提高建筑性能。

Vladi Shunturov是Lucid的联合创始人兼总裁。他领导Lucid的早期产品和工程团队，并自2004年公司成立以来推动了公司的发展。作为美国环保署和清洁技术公开赛奖项的获得者，弗拉迪在该领域发表了数十篇被广泛引用的出版物，并发表了许多杰出的演讲，包括在TEDx上。Vladi 帮助开创了商业建筑监控系统和实时反馈技术的开创性研究。